Yrityksemme
M3 Asunnot vuonna 2016 perustettu, kiinteistösijoittamiseen ja kiinteistöjen jalostamiseen erikoistunut perheyritys. Toimintamme ydin on ostaa ja jalostaa haastavia asunto- ja kiinteistökohteita paremmin tuottavaan muotoon.
Lisäarvoa kiinteistökehityksellä
Erikoisalaamme ovat konversiohankkeet, joissa muunnamme toimistotilaa asunnoiksi. Monessa kasvukeskuksessa on runsaasti vajaakäyttöistä toimitilaa hyvillä sijainneilla. Usein tilat ovat huonokuntoisia, ja käyttäjien tarpeisiin nähden vanhanaikaisia ja epätehokkaita. Tilojen saneeraaminen asunnoiksi palvelee kaupunkien täydennysrakentamistavoitteita ja on usein taloudellisesti järkevää.
Olemme toteuttaneet myös useita peruskorjauksia, joissa vanhoja suuria huoneistoja jaetaan pienemmiksi. Useissa kaupungeissa on samaan aikaan sekä pienistä asunnoista huutava pula, että isoista asunnoista ylitarjontaa. Kun heikosti vuokrattavat kolmiot ja neliöt jaetaan pienemmiksi, saadaan markkinoille helposti vuokrattavia, ihanteellisen kokoisia remontoituja yksiöitä ja kaksioita.
Ostamme kiinteistöjä ja toimistotiloja
Ostamme kohteet omaan taseeseemme kehitettäviksi tai vuokrakäytössä pidettäviksi sijoituksiksi. Jalostamisen jälkeen myymme osan eteenpäin yksityissijoittajille. Etsimme erityisesti PK-seudulta ja kasvukeskuksista jatkuvasti uusia kohteita. Mikäli sinulla on potentiaalisesti meitä kiinnostava kiinteistö, toimistotila tai asuntokokonaisuus, ota rohkeasti yhteyttä.
Tausta ja osaaminen
Yrityksemme taustalta löytyy vankkaa rakennus- ja kiinteistöalan osaamista, joka mahdollistaa haastavienkin jalostushankkeiden toteuttamisen. Markolla on pitkäaikainen ja monipuolinen kokemus rakennuttamisen ja projektinjohdon sekä työmaavalvonnan tehtävistä niin tilaajan puolesta kuin konsultinkin tehtävissä toimimisesta. Myös kiinteistönhallinnan ja –talouden eri osa-alueet ovat meidän vahvuuksiamme.
Kohteidemme rakennustyöt hoidamme omana työnä. Perustimme vuonna 2019 oman rakennusliikkeen M3 Saneeraus Oy:n, joka on räätälöity varta vasten omien hankkeidemme toteuttamiseen. Näin kykenemme toteuttamaan haastavatkin muutosrakentamisen kohteet eri paikkakunnilla luotettavasti ja kustannustehokkaasti.
OSTAMME.
Analysoimme ja etsimme uusia kehityskohteita kaiken aikaa. Pyrimme löytämään kasvavien kaupunkien hyviltä sijainneilta asunto- ja kiinteistökohteita, jotka eivät nykyisellään enää vastaa markkinoiden tarpeisiin.
JALOSTAMME.
Jalostamme asuntoja ja kiinteistöjä paremmin tuottavaan muotoon, esimerkiksi jakamalla isoja asuntoja pienemmiksi tai muuntamalla vajaakäytölle jääneitä tiloja toimitila- ja asuntokäyttöön.
MYYMME TAI PIDÄMME.
Myymme valmiit, kauttaaltaan remontoidut asunnot eteenpäin asuntosijoittajille valmiina pakettina avaimet käteen. Osan kohteista jätämme omaan taseeseemme tuottamaan vuokratuloja.
Referenssit - käynnissä olevat
Kankaan Ailakki, Ailakinkatu 17, Jyväskylä
Jyväskylän keskustan kupeessa Kankaan alueella saneerataan kokonainen toimistokiinteistö laadukkaiksi vuokra-asunnoiksi. Vuonna 1989 valmistunut kohde käy läpi täydellisen konversion, jossa vanhan rakennusrungon sisään rakennetaan yhteensä 65 uutta asuntoa. Samalla kohde energiaremontoidaan mm. ikkunoiden ja talotekniikan osalta sekä kaikkiin huoneistoihin rakennetaan parvekkeet.
M3 Asunnot vastaa kohteen kaavamuutoksen jälkeisestä hankekehityksestä sekä pääurakoinnista. Rakennustyöt on aloitettu 2/2024 ja luovutetaan ennakkoon myytynä sijoittajataholle 1/2025.
Saimaankatu 64, Lahti
Omistamme Lahden keskustassa Kiinteistö Oy Lahden Saimaankatu 64:n koko osakekannan. Kyseessä on asuntokonversiohanke, jossa muunnamme koko noin 3000 k-m² kokoisen toimistokiinteistön yhteensä 53 asunnoksi. Samalla rakennukseen tehdään täydellinen energiaremontti, jossa mm. talotekniikka, ikkunat, hissi ja julkisivut uusitaan. Lopputuloksena syntyy kestävästi tuotettuja uudisasuntoja vanhaan hyväkuntoiseen rakennusrunkoon.
Kohde on tällä hetkellä taseessamme vuokrauskäytössä. Saneeraushankkeen on määrä käynnistyä vuoden 2025 lopulla.
Joensuun Virastotalo, Torikatu 36, Joensuu
Kehitämme Joensuun keskustassa vanhan Valtion Virastotalon B- ja C-rakennusten käyttötarkoituksenmuutosta asunnoiksi. Tässä asuntokonversiossa syntyy 74 uutta asuntoa vanhan rakennusrungon sisään, upealla sijainnilla Pielisjoen rannalla. Saneerauksessa rakennetaan uusi asuntopiha, parvekkeet, ikkunat sekä uusitaan kaikki talotekniikka.
Vastaamme kohteessa hankekehityksestä ja pääurakoinnista. Rakennamme asunnot omaan taseeseen yhteistyökumppanimme Royal House Oy:n kanssa. Kohteen saneeraustyöt alkavat Q3/2024 aikana.
Valmistuneet kohteet
Sandelsinkatu 14, Itkonniemi, Kuopio
Hankimme omistukseemme kokonaisen 8-kerroksisen asuinkerrostalon hyvältä sijainnilta Kuopion Itkonniemestä. Kohde oli perusteellisen korjauksen tarpeessa – saneerasimme julkisivun, ikkunat, vesikaton, talotekniikan sekä muutimme huoneistojakoa. Kohteeseen valmistui yhteensä 50 laadukasta 23 – 35m2 kokoista huoneistoa kattavassa peruskorjaushankkeessa.
Kohteen saneeraustyöt valmistuivat 10/2022 ja koko asunto-osakeyhtiön osakekanta myytiin pörssilistatulle sijoitusyhtiölle 11/2022. Yhteistyökumppaneinamme kohteessa olivat A2K Kiinteistöt Oy ja Ultra Kiinteistöt Oy.
Maapallonkuja 2, Olari, Espoo
Olemme mukana Espoon Olarissa sijaitsevan Kiinteistö Oy Irmelinpesän kehityshankkeessa, jossa noin 1300m2 kokoiset vanhat toimistotilat muunnetaan päiväkodiksi, esikouluksi ja asuinhuoneistoiksi. Vastaamme hankkeessa asuntojen rakentamisesta, jotka tulevat M3 Asuntojen omistukseen.
Hanke on rakennuslupavaiheessa. Tässä hankkeessa uusia asuinhuoneistoja syntyy 21 kappaletta.
Maaherrankatu 12 ja Ristimäenkatu 3, Mikkeli
Saneerasimme Mikkelin keskustassa kahdessa vaiheessa yhteensä 22 laadukasta asuinhuoneistoa yksiöpulasta kärsivän kaupungin vuokramarkkinoille. Ensimmäisen vaiheen 12 asuntoa Kiinteistö Oy Kuvernöörissä valmistuivat 11/2021, ja luovutettiin valmiiksi vuokrattuina sijoittaja-asiakkaillemme.
Kesällä 2022 jatkoimme hankkeen toisessa vaiheessa saneeraamista Asunto Oy Partinkartanossa, johon valmistui 2/2023 yhteensä 10 Hyvinvointialue ELOISA:n käyttöön vuokrattua hoiva-asuntoa. Hankkeessa yhteensä n. 770m2 vajaakäyttöistä toimistotilaa konvertoidaan asuinkäyttöön.
Kaakkoisväylä 4, Mikkola, Vantaa
Remontoimme Vantaan Mikkolan kaupunginosassa sijaitsevan kerrostalokiinteistön vanhoista suurista kaksioista ja kolmioista uusia yksiöitä vuokrakäyttöön. Hankkeessa syntyi yhteensä 16kpl uusia huoneistoja, jotka olivat kooltaan 21 – 33m2.
Kohde oli erittäin suosittu, ja sen asunnot vuokrattiin ja myytiin nopeasti loppuun. Asunnot luovutettiin ostajille ja vuokralaisille maaliskuussa 2021.
Myllyperäntie 28, Myllyperä, Saarijärvi
Syksyllä 2019 hankimme omistukseemme 50%:n osuuden 18 asunnon asuinkerrostalosta Saarijärven keskustan tuntumasta Myllyperältä.
Kohde muutettiin asunto-osakeyhtiöksi ja asunnot jäävät omistukseemme vuokra-asunnoiksi. Kiinteistö on kattavasti remontoitu, ja tarkoituksenamme on ylläpitää ja kehittää kohdetta pitkäjänteisesti.
Karsikkotie 5, Pupuhuhta, Jyväskylä
Jyväskylän Pupuhuhdan kaupunginosassa saneeraasimme yhteensä 17 peruskuntoista kerrostalokaksiota- ja kolmiota pienemmiksi asunnoiksi. Muutostyön lopputuloksena syntyi 34 täysin remontoitua, noin 27 – 34m2 kokoista yksiötä ja kaksiota.
Hanke saatettiin onnistuneesti loppuun välillä 11/2018 – 9/2019. Kaikki valmistuneet asunnot myytiin eteenpäin sijoittajillemme.
Urttilantie 8, Rajamäki, Nurmijärvi
Nurmijärven Rajamäen taajamassa sijaitsevassa kahden kerrostalon kiinteistössä saneerasimme kaikki taloyhtiön vanhat kolmiot pienasunnoiksi, ja jalostimme talon pohjakerroksen tiloja vuokravarastotiloiksi.
Hankkeen asunnot valmistuivat välillä 3/2018 – 12/2018. Osa asunnoista jäi omaan omistukseemme, ja toimimme tällä hetkellä yhtiön hallituksessa.
Laajavuorentie 9-11, Laajavuori, Jyväskylä
Laajavuoren kohteessa yhteensä 44 vanhasta kerrostalokolmiosta saneerattiin 88 uutta yksiötä ja kaksiota vuokra-asunnoiksi. Muutostyön yhteydessä taloyhtiön viemäri- ja vesiputket uusittiin, joten työn alta syntyi valmiiksi remontoituja, huolettomia ja helppohoitoisia erinomaisia sijoitusasuntoja kasvavan opiskelijakaupungin markkinoille.
Projekti toteutettiin yhteishankkeena JHS-Kiinteistöt Oy:n ja Sibvest Oy:n kanssa. Kohteen kaikki asunnot myytiin ennen rakennustöiden aloittamista ja ensimmäiset asunnot valmistuivat tammikuussa 2018.
Yhteystietomme
Oskari Moisio
Toimitusjohtaja
etunimi.sukunimi@m3asunnot.fi
puh. 050-4940203
Marko Moisio
Hallituksen puheenjohtaja
etunimi.sukunimi@m3asunnot.fi
puh. 044-2311796
Elias Moisio
Työmaiden työnjohto
etunimi.sukunimi@m3saneeraus.fi
puh. 044-2817990
Riitta Hintsa
Vuokralaiset ja taloushallinto
etunimi.sukunimi@m3asunnot.fi
puh. 044-9717196
Mandi Moisio
Projektikoordinaattori
etunimi.sukunimi@m3asunnot.fi
puh. 044-2523070
